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江西商友消防技术服务有限公司

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消防设施维护保养实施细则-江西商友消防技术服务有限公司

消防设施维护保养服务实施细则

为了认真贯彻执行《社会消防技术服务管理规定》(公安部令129号)文件的精神,提高我公司在今后消防设施维护保养工作中的服务质量,规范技术服务活动,确保我公司所承接维保的建筑消防设施能够运行良好。为防止和减少火灾危害,保护人民的生命和财产安全作出我们应有的贡献,现就我公司的消防设施维护保养服务工作,特制定如下实施细则、

一、火灾自动报警系统的维护与保养

(一)维护前的准备

1、收集火灾自动报警系统所有设备的资料和系统平面图、接线图以及其它必要的技术文件。

     2、收集自动报警系统的竣工图、设计变更记录、施工记录(包括隐蔽工程验收记录)、调试记录(包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录)、运行记录、各设备的地址编码表、竣工报告。

3、收集设备的名称、型号、规格和主要技术参数。

4、收集设备的使用说明书、调试手册等技术文本,以上收集的资料要整理归档,交给资料管理员保管。

(二)火灾自动报警控制器的保养与维护

1、清洁控制器表面,并检查控制器的显示是否清晰,应盖好后盖,以免灰尘进入影响主机的正常运行。

2、按《火灾自动报警控制器通用技术条件》的要求,对控制器的下列功能进行检查:

①火灾报警的自检功能;

②消音、复位功能;

③故障报警功能;

④火灾报警优先功能;

⑤报警记忆功能;

⑥电源自动转换和备用电源的自动充电功能;

⑦备用电源的欠压和过压报警功能。

做完以上各功能试验后,应作好记录,对不能正常使用的功能及时进行修复。

3、检查火灾自动报警控制器的主电源和备用电源,检测其容量是否符合现行标准的要求。在备用电源连续放电3次后,检查主电源与备用电源能否自动转换。

4、分别用主电源和备用电源供电,检查火灾报警控制器的各项控制功能和联动功能。

5、检查火灾报警控制器的自动/手动功能是否能正常切换。

6、当探测器线路故障引起主机运行不正常时,应先断开该探测回路,测量输出电压是否正常。

7、在探测器线路故障排除后,方可接入主机。

(三)楼层显示器的保养与维护

     1、清洁显示器表面,并检查显示器表面有无腐蚀,起泡现象。

     2、检查显示器的显示屏能否正常工作,显示是否清晰。

     3、收集显示器区域内各探测器的地址编码,记录并存档;并检测报警时能否正确显示报警探头地址。

     4、检查显示器的查询功能。

     5、检查区域显示器与火灾自动报警控制器之间的通讯功能。

(四)手动报警按钮和探测器的保养与维护

1、收集各设备的地址编码及设置情况,记录并存档。

2、清洁探测器表面,并每隔2至3年将探头全部清洗一遍,清洗后重新测试(费用另计)。

3、进行外观检查,记录并存档。

a、表面有无腐蚀,涂覆层有无剥落,起泡现象。

b、文字符号和标志是否清晰,结构有无松动。

4、检测探头在监视区域发生火灾时,能否正常输出火警信号,并启动报警确认灯。

5、检测探头能否达到相应灵敏度。

6、每年内对所有探测器分期分批全部进行检查试验一遍。

7、每半年对探测线路进行一次检测,测量探测回路电压、电流是否正常,检查线路是否老化。

8、对有故障的探测器,先取下探头,检查探头底座接线是否良好。

9、测量探头底座接线处电压是否正常。

10、测量探头的工作电流是否正常,找出故障,予以排除。

(五)联动模块的保养与维护

1、检查模块外观,记录并存档。

a、表面有无腐蚀,涂覆层有无剥落现象。

b、文字符号和标志是否清晰,结构有无松动。

2、检测模块的常开、常闭接点。

3、检测火警联动时模块的输出信号能否达到24VDC/2A。并在设备动作后,点亮动作指示灯,并且反馈信号。

(六)线路的保养与维护

     1、检查各线路有无接错、破损、腐蚀以及漏电等现象。

     2、检测各线路有无短路、断路、接触不良等现象。

二、自动喷水灭火系统的保养与维护

(一)保养与维护前的准备

     1、收集自动喷淋系统的设计图纸、设计变更通知单、竣工图。

     2、收集自动喷淋系统地下及隐蔽工程验收记录。

     3、收集各产品的使用说明书、产品合格证、生产厂家。记录并存档。

(二)喷淋头和管道的保养与维护

     1、收集各喷淋头的型号、规格、安装方式、生产厂家,记录并存档。

     2、对喷头外观进行检查,每季度检查喷头是否漏水、锈蚀,玻璃球中有色液体是否变色、减少,如有异常,及时通知业主,予以更换(另收费)。检查框架或溅水盘有无变形等不正常现象。

     3、管网系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物流出,防止管道堵塞,检查管道的法兰接口处有无渗水。

(三)消防泵及水泵房的保养与维护

     1、检查消防泵的工作泵、备用泵、水泵吸水管、出水管及出水管上的泄压阀的规格、型号是否与图纸一致。

     2、检查消防水泵的接吸附件是否齐全,接口和闷盖是否完好,是否有渗漏。

     3、检测信号阀能否显示启闭状态,并输出电信号。

     4、检查主电源与备用电源或其它可靠的备用动力,能否正常切换。

     5、检查自动启动消防水泵信号到位时,消防水泵能否正常启动,主泵与备用泵能否正常转换。

     6、检查当稳压泵补水不能维持系统管道压力时,消防水泵能否自动启动。

     7、检查当压力开关动作时,消防水泵能否自动启动。

     8、每季度检查一次水泵工作状态和性能,对离心泵同时检查补水设施;试验水泵时打开排水阀,保持水源的流畅不致受压力的增高而损坏管网;检查停电的应急措施是否正常,检查各运动部位的润滑状态,及时上润滑油(膏),保持水泵运行正常;如以内燃机为动力,检查内燃机的工作状态和燃油储存情况,燃油是否有3小时运转所需的储备量。

     9、水泵房应保持地面干燥,室内整洁。

     10、水泵底座周围的水槽应排水畅通。

     11、检查所有管道是否用红色漆标出水流方向,注明供水系统。

(四)水流指示器与分层闸阀、总控制阀的维护

1、每季度检查一次每层末端放水水流指示器动作是否正常,控制中心对水流指示器的反馈信号是否正常和准确。

2、检查水流指示器与配水管的连接处是否有漏水。

3、在放水过程中对不能正常报警的水流指示器,先检查叶片能否动作,如有污物或水垢卡死叶片,应进行排污去垢处理,使叶片动作灵敏。

4、检查有无电信号输出,主要检查干簧管与印刷电路部份,对无源水流指示器,应检查触头接触是否可靠。

5、对容物产生误报的水流指示器,应调节水流指示器的延时时间和灵敏度;无延时功能的水流指示器,应加装延时功能。

6、每季度检查一次压力表的指示值是否与实际相符。

7、每季度检查一次各阀门有无漏水。

8、检查分层闸阀总控制阀是否在“开”的位置。

9、检查常开、常闭阀门标志牌字迹是否清晰。

(五)水泵接合器的维护

每半年对水泵接合器检查和保养一次。

1、检查转动机构,在螺纹处涂上润滑油脂,以免锈死。

2、对已老化的密封件及时更换。

3、检查接合器是否漏水。

4、每年对露天水泵接合器刷漆整修一遍。

(六)其它设备的保养与维护

     1、检查报警阀组、水流指示器、控制阀门、止回阀、泄压阀、泄水阀、排气阀、减压阀、节流管、孔板、柔性接头、末端试水装置、过滤器等能否正常工作。

     2、开启系统末端试水装置或报警阀的放水阀,检查联动的报警阀、水力警铃、压力开关、水流指示器能否动作。

     3、检查雨淋阀能否在自动、远程控制和手动操作时开启。

     4、检查系统中锁定阀门的铅封或锁链,是否有破损或异常。

     5、对消防储水设备进行检修,修补缺损并重新油漆。

     6、对各管路进行检查,是否有腐蚀、锈蚀、渗透等异常现象。

7、报警阀每季度检查一次,打开警铃校验旋塞,迟在30秒内警铃将发出铃声报警,如果警铃不发出铃声,应检查通向警铃的过滤器,排出其水垢、泥沙及污物,使水流畅通,防止报警失灵;将警铃校验旋塞完全关闭后,警铃仍然继续发出声响,应及时排除。

a、检查校验旋塞是否安全关紧。

b、检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物,致使阀瓣关闭不严漏水,清除障碍物。

c、报警阀阀瓣下的橡胶垫如化或皱褶,更换橡皮垫;检查压力开关动作是否正常。

三、气体自动灭火系统的保养与维护

(一)保养与维护前的准备

     1、收集气体自动灭火系统的隐蔽工程验收记录、竣工图和设计变更文字记录。

     2、收集系统及主要组件的使用维护说明书、生产厂家资料、出厂合格证。

     3、收集防护区的出口情况,防护区的用途及区内可燃物的种类、数量及分布情况。

(二)系统设备的保养与维护

1、对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行检查。系统组件应无碰撞变形及有其它机械性损伤,表面应无锈蚀,保护漆层应完好,铭牌应清晰,手动操作装置的保护罩、铅封和安全标志应完整。

     2、检查灭火剂贮瓶间的设备,灭火剂输送管道及支、吊架的固定是否松动。

     3、对高压软管进行检查,是否有变形、裂纹及老化等异常现象。

     4、对气体灭火系统贮存容器遂个进行称重检查,使灭火剂净重不得不小于设计量的95﹪。

     5、检查灭火剂输出管道和喷嘴孔口有无堵塞损坏。

     6、检查灭火剂贮存容器内压力,其压力不得不小于设计贮存压力的90﹪。

     7、检测气动驱动装置的气动源的压力,其压力不得不小于设计压力的90﹪。

     8、对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验,发现不合格的及时更换。

(三)系统功能的保养与维护

     1、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,试验时先关断有关灭火剂贮存容器上的驱动器。安装好相适应的指示灯泡、压力表及其它装置。再使防护区的火灾探测器接受模拟火灾信号,看能否达到以下要求:

指示灯泡显示正常或压力表测定的气压足以驱动容器阀和选择阀,有关的声光报警装置能给出符合设计要求的正常信号,有关的联动设备能正确的动作。

2、对模拟自动启动试验不合格的防护区进行一次模拟喷气试验,检查试验结果能否达到以下要求:

a、试验气体能从防护区内的每个喷嘴中喷出。

b、有关控制阀门工作正常。

c、有关声光报警信号正确。

d、贮瓶间内的设备和灭火剂输送管道无明显晃动和机械破坏。

四、室内消火栓系统的保养与维护

     1、室内消火栓箱每季度检查一次;

     ①检查消火栓是否锈蚀,有无渗漏,进行放水检查转动机构是否灵活;

     ②水枪、水带或水喉是否完好无损;

     ③箱门玻璃及启泵按钮有无破损,标志是否清晰齐全;

     ④消防软管卷盘能否转动90度;

     ⑤检查消火栓启泵按钮橡胶是否老化;

     ⑥按钮内触点接触是否可靠,按钮上指示灯是否正常;

     ⑦消火栓按钮至控制中心报警信号是否正常,能否远程启动消防泵。

     2、稳压泵和气压罐的维护

     ①稳压泵的控制柜是否正常,启动按钮是否灵敏好用;

     ②检查零部件是否松动;

     ③检查阀门是否漏水、锈死;

     ④压力表指示值是否与实际相符,是否卡死;

     ⑤电接点压力表启闭是否正常;

     ⑥其它保养维护与自动喷水灭火系统相同。

五、防排烟系统的保养与维护

      1、保持防排烟设备表面清洁,定期对防排烟风机轴承加润滑油,使其运转灵活。

      2、每季度对防排烟风机进行检查,检查风机手动控制功能及显示功能是否正常。

      3、在消防控制中心手动启、停风机,观察各显示功能是否正常。

      4、每季度检查一次各防排烟设备的动力线、控制线、接地线。

      5、每季度测试一次防火阀和防火调节阀功能,手动、电动关闭是否灵活。

      6、每季度测一次排烟阀和排烟调节阀功能,手动、电动关闭是否正常。

7、对防火阀、防火调节阀、排烟阀、排烟调节阀、防火排烟阀的机械动作部位,每季度清洁并加一次润滑油。

六、防火门、防火卷帘的保养与维护

1、每季度检查一次电动防火门的接收反馈信号是否正确。

2、电动防火门的“开” “关”显示、强制关闭的功能是否正常。

3、每季度检查防火卷帘手动控制功能及信号显示是否正常。

4、疏散通道上防火卷帘的二次下降功能和显示是否正确,次下降为1.5M并显示,延时1分钟后,第二下降至地面并显示。

5、运行显示、故障显示及防火卷帘工作电源显示是否正常。七、事故照明及疏散指示灯标志的保养与维护

1、事故照明灯每季度检查设备是否完好,照明度是否正常,电源转换是否正常。

2、疏散指示标志灯每季度检查灯管、灯泡是否正常、电源转换是否正常。

3、在消防控制中心关闭供电供源,检查事故照明和疏散指示标志,应急照明功能是否正常。

八、事故广播的保养与维护

1、每季度检查事故广播与背景音乐的切换功能是否正常。

2、每季度检查广播设备是否完好。

3、对广播主机每季度清洁一次。

4、每季度检查一次事故广播声压级是否达到要求。

九、消防电梯的保养与维护

1、每季度检查消防电梯的接收和反馈信号是否正常。

2、联动柜上强制迫降所有电梯的功能是否正常。

3、每半年检查消防电梯联动控制线路。

十、非消防电源切断设备的保养与维护

1、每季度检查非消防电源切断的脱扣机构动作是否正常。

2、联动柜上手动操作非消防电源切断是否正常,反馈显示功能是否正常。

3、联动柜上自动操作非消防电源切断是否正常,反馈显示功能是否正常。

4、每半年检查非消防电源切断联动控制线路。

十一、消防通信的保养与维护

每季度检查所有消防电话及电话插孔是否完好,通话是否正常。

如发现电话手机或电话交换机有故障,要进行排除或建议客户进行更换。